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非农业户口的子女能不能继承农村房屋以及宅基地使用权,爷爷的宅基地可以由孙子继承吗
2019-11-26 14:22

问:爷爷的宅基地可以由孙子继承吗?

通常情况下的房产继承,需要被继承房屋有合法产权,在被继承人死亡后,根据遗嘱继承或法定继承,有继承权的继承人对房屋进行继承。根据我国法律规定,农村宅基地属于农民集体所有,农村村民宅基地使用实行“一户一宅”的形式进行分配使用,在我国总体上进入城乡二元结构解体,一体化格局形成重要时期,农民因死亡其房屋作为遗产继承时,由于继承人身份的限制以及宅基地使用权的特殊用益物权属性,导致非农业户口子女继承农村房屋和宅基地使用权的权利难以实现。

问:子女是城市户口,父母是农村户口,若父母不在了,子女能继承父母农村宅基地的使用权吗?

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北京德亮宅基地纠纷律师

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一、爷爷去世财产分割如何进行?

首先我们要明确一点,宅基地与房屋是两个不同的概念,虽然房屋是建在宅基地上的,但是宅基地的权属于房屋的权属是不相同的,宅基地的所有权是集体的,房屋的所有权是村民的,所以,村民们只有宅基地的使用权,宅基地是谁也不可以继承的!

房和地的所有权分离是我们讨论非农业户口子女继承农村房屋问题的前提。公民的房屋属于个人的合法财产,按照我国继承法的规定是可以继承的,但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到土地法的限制。根据前述《土地管理法》和相关法律法规的规定,宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承,但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。

问: 子女是城市户口,父母是农村户口,父母不在了,子女能继承父母农村宅基地的使用权吗?

答: 《物权法》规定,宅基地属于用益物权,是用来保障农民基本住房的建设用地,宅基地使用权凭农村集体经济组织成员的身份无偿获得。宅基地本身不属遗产,宅基地的使用权不能继承,只能凭本村集体经济组织成员身份获得使用权,非本村集体经济组织成员,即使继承了房子,也没有宅基地使用权,所以,户口不在本村集体的人继承了本村房屋,只能居住,不能新建、扩建、改建就是这个道理。

确定遗产继承方式:有无遗嘱、遗赠扶养协议,就依遗嘱或遗赠扶养协议继承;无遗嘱、遗赠扶养协议,适用法定继承。

宅基地是集体的土地,集体的土地个人是不可以继承的,村民们在申请了一户一宅的宅基地之后,只有对宅基地的使用权,宅基地上的房屋是个人的私有财产,个人私有财产的房屋是可以继承的,也就是说,你可以继承宅基地上的房屋,但是你是不可以继承房屋下的宅基地的!

对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题,实践中通常分情况处理。如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人如果是城市居民,比照上述不符合宅基地早申请条件的情形处理。也就是说,按照法律规定的地随房走的原则,城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地,但是不得进行翻建、改建、扩建等。

在现实生活中同时满足下面两种条件可以理解为宅基地的继承。

1、继承人是本村集体经济组织成员。

2、继承人在本村集体没有宅基地。

因为本村集体经济组织成员本身就有宅基地使用权,不继承父母的宅基地,自己也可以依法在本村集体申请宅基地使用权。也只有继承人没有宅基地的条件下才能继承父母的宅基地,《土地管理法》规定,农村一户人家只能拥有一处宅基地。有宅基地就不能再继承父母的宅基地,有宅基地再继承父母的宅基地,就违反了一户一定规定。

根据我国《继承法》第十条规定,遗产按照下列顺序继承:

如果你们家没有分户的话,你爷爷名下的房屋,就是你们一家人的,你们一家人永远可以住在那里,而房屋下面的宅基地,你们一家人也可以使用的,这也就是说,你爷爷名下的房屋就是你父亲的房屋,而你父亲名下的房屋,也就是你的房屋!

以上是北京德亮律师事务所对近期的房产纠纷案件进行的分析,北京德亮律师事务所专业从事房地产纠纷业务近十年,希望能为您在非农业户口的子女能不能继承农村房屋以及宅基地使用权方面提供参考。

继承父母的房子不等于继承父母的宅基地。

《继承法》规定,房屋属于遗产,可以依法继承。也就是说有宅基地使用权并且符合一户一宅规定的继承人,才能叫真正的继承宅基地使用权,继承了老房子可以依法申请宅基地使用权新建、扩建、改建。没有宅基地使用权的人,即使继承了房子,也没有宅基地使用权,不能申请宅基地使用权新建、扩建、改建。所以,继承房子不等于继承宅基地使用权。

第一顺序:配偶、子女、父母。

你们是可以继承宅基地上的房屋,而是不可以继承房屋下的宅基地的,但是,因为房屋是坐落在宅基地上的,有了房屋的合法的产权的话,宅基地的使用也是合法的,这样的话,只要你们有了合法的房屋产权,你们也就拥有了宅基地合法的使用权!

总之,宅基地不是遗产,不能把宅基地当成遗产继承,宅基地使用权的获得必须凭本村集体经济组织成员的身份申请。没有宅基地使用权的人继承了父母宅基地上的房屋,只能居住,不能推倒重建,不能推倒重建的原因就是继承人没有宅基地使用权。

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这个问题非常清楚明白,不管户口什么性质,农村的房屋都可以继承,但农村的宅基地是集体的,不存在继承问题,但根据宅基地的使用政策,有地随房走一说,如果城市户口的子女继承了农村父母的的房屋,自然也拥有了该房屋下的宅基地使用权。

所以,城市户口的子女能不能得到农村宅基地的使用权,关键是你父母的房子在父母去世时是否倒塌。有许多农村老年人,老了后去城市随子女一起生活,而农村的老房子由于缺乏管理,可能在老人去世时已经倒塌。如果这样的化,子女就不存在继承房子的问题,宅基地的使用权随着父母去世而灭失。

当然,如果农村父母留下了一栋房子,城市子女做为父母的合法继承人(也是第一顺序继承人),完全可以继承父母的房子,并通过继承房产,获得该房屋下的宅基地使用权。但是,这种使用权的拥有,并不算继承,而是根据政策依法获得的。

城市子女通过继承农村父母房产,而拥有了农村宅基地的使用权,并不是永久的。这种使用权是附属在房子之上的,房子在,则宅基地的使用权还在,房子不在,则宅基地的使用权灭失。而关键问题是,为了区别于农民宅基地使用权的永久性,这种宅基地使用权定为长期,这些房子只可以维护使用而不可以重新翻建。所以,继承来的房产,要想更长地拥有宅基地使用权,唯一的办法是经常管理,及时修缮维护,合理加固,使房屋能够更长久地存在下去。

综上,农村宅基地归集体所有,不存在继承问题。但父母在农村的房屋是私有财产,按照《物权法》和《继承法》,城市子女可以依法继承,并通过继承房屋来获得宅基地的长期使用权。

笔者从事过多年的农村宅基地及农房建设管理工作,特结合现行政策和工作实际作答。本答复的核心内容是:

宅基地的使用权不能继承,没有房屋的宅基地也不能继承,可以继承的是农房。

几年前,笔者就正好碰上同样的情况,几兄妹拿着父母的房产证来办理房产继承手续,在进行现场查看时发现一部分房屋早已灭失,目前已成为菜地了,就只对现有的房屋进行了重新测绘,并在重新测绘的基础上办理了产权继承手续,成为菜地的那一部分就剔除在外。

这是因为宅基地的所有权为村集体组织,说得更直白一点,宅基地不是个人的私有财产,是农村集体组织的财产,当然就不能继承了。但由于宅基地与农房不可能分割开来,只要农房存在,只要房屋未灭失,继承了房屋的人就仍可以继续无偿使用宅基地。对于继承的房屋只要房屋倒塌灭失,继续人就不能再利用该宅基地建房了。而且,对于继承的房屋,因继承人不是本村村民的(城镇户口人员一般不是本村村民)改扩建(含翻建)都会受到较大的影响。

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

如果你爷爷就你父亲一个儿子的话,而你父亲也就你一个儿子的话,你爷爷的房屋,是不需要过户,也不需要办理继承手续的,做为你爷爷的唯一孙子,你父亲的唯一儿子,你爷爷的房屋最后就是你的房屋,办不办理过户手续的话,也没有谁与你争房产的,而房屋下的宅基地,也是可以与房屋一起,使用权也是你的!

正是由于宅基地及宅基地的使用权不能继承,所以不少群众就会想方设法保住房屋,哪怕是房屋早已不居住使用了, 也要让房屋不倒塌不灭失。

(本文图片来自于网络)

子女的户口迁到了城市,农村户口的父母如果去世了,原来的宅基地使用权能不能通过继承继承继续使用呢?

农村宅基地关系到农民的切身利益,是只有农民才可以享受到的一种福利,宅基地的所有权和使用权是分离的,农民只享有宅基地的使用权,而宅基地的所有权归村集体所有,所以说宅基地不属于遗产,是不可以继承的。

虽然宅基地使用权不能继承,而宅基地上所建的房屋属于私人财产,是可以被依法继承的,再根据地随房走的原则,继承了房屋的产权,也可以继续使用该处宅基地,但宅基地上的房屋不得重建,宅基地上的房屋坍塌后,该处宅基地的使用权会被称为会收回,再进行重新分配。

城镇户口的子女也可以将继承房屋卖给本村其他村民,这样既帮助了村民自己也可以获得一份收益。

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首先强调一点,宅基地包括所有权和使用权,所有权归村集体,农民获得宅基地只是拥有了其使用权,《土地管理法》强调,宅基地福利针对的是农业户口人员,非农户口不能享受,所以说子女为城市户口父母过世后不能继承农村宅基地的使用权。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

如果你爷爷还有儿女的话,那么你爷爷的房屋就不是你父亲一个人可以继承的了,你父亲继承不了你爷爷的房屋,你也继承不了你爷爷的房屋,你爷爷房屋最后的归属就得看你爷爷的态度了,你爷爷说把他的房屋留给谁,房屋就会是谁的,当然也会按照法律程序办好房屋转让手续的,也就是说,谁继承了你爷爷的房屋,谁也就可以继续使用房屋下面的宅基地的!

但宅基地上的房屋可以继承

《物权法》规定,不同于农村宅基地,农村房屋属于私人物品,是可以继承的,与农业、非农户口无关,继承人可依法按照继承顺序继承。

由于农村房屋的特殊性,对于已建房屋执行“地随房走”的原则,也就是说子女为城市户口,继承父母农村的房屋后,就长期获得此宅基地的“占有权”,此“占有权”是有时间限制的,待继承房屋自然倒塌后消亡,使用权归还村集体。

综上,宅基地不是私人财产,其使用权是不能继承的;城市户口子女继承农村房屋是有限制的,继承房屋不能翻新重建,为了最大程度的延长房屋拥有时间,题主可经常加固、维修该房子或者出租给他人居住,这样可延长房子的自然寿命?

我之前有咨询过这个问题,农村宅基地是不能继承的,但是如果父母的房子还在,你可以继承房子,但是你不能继承父母农村宅基地的使用权。

根据《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

如果父母留下的是单独的宅基地,上面没有房子,这个宅地基是要收归村集体所有,这个宅基地的使用权不能继承。

父母留下房子的,这个房子可以由城市户口的子女继承,宅基地也可以继续使用。但是这个房子没有了,比如倒塌了以后,城市户口的子女不能重建这个房子,这个房子的宅基地就归集体所有了。

我家里也存在这个情况,父母是农民,但是我和我哥现在都是非农户口,如果父母百年后,可以继承宅基地使用权!如果遇到拆迁,也是有赔偿的。前提,你父母盖的房子证件齐全的。

可以继承父母农村宅基地使用权

城市户口子女不能继承农村父母宅基地。

根据《土地管理法》第二章第八条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

因宅基地为农民集体所有,故而城市户口子女不能继承。

可以继承农村宅基地使用权。

你这个问题有点奇怪,你父母的房子肯定没人敢跟你抢,既然房子是你的,宅基地也间接的是你的了,如果有人要你的宅基地那你的房子就值钱了,想想吧兄弟!

本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

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本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

问: 爷爷的宅基地可以由孙子继承吗?

答: 宅基地不是遗产,不能继承,但爷爷宅基地上的房子孙子是可以继承的。

本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

宅基地为什么不能继承?

我国《物权法》规定的宅基地属于用益物权,是用来保障农民基本住房的建设用地,农民凭本村集体经济组织成员的身份无偿申请获得使用权,也就是说爷爷的宅基地使用权只有爷爷是农村集体经济成员身份情况下,爷爷才拥有使用权,爷爷去去世了,身份注销,就不在有使用权,孙子只能凭孙子自己的身份决定是否有使用权,如果孙子是本村集体经济组织成员,不需要继承,自己本身就有宅基地使用权。如果孙子不是本村集体经济组织成员,即使继承了爷爷的房子,孙子也没有宅基地使用权,为什么户口不在本村的人不能将老房子推倒重建就是这个意思。

《继承法》第13条规定:同一顺序的法定继承人在继承遗产时,一般情况下,应当按继承人的人数均等分配遗产数额。所谓“一般情况”是指同一顺序的各个法定继承人,彼此在生活状况。劳动能力以及对被继承人所尽抚养、扶养或赡养义务等方面,情况基本相同,条件大致接近。所谓“均等分配遗产”是指同一顺序的各个法定继承人所取得的被继承人遗产数额比例相同,没有明显差别。

宅基地上的房子可以继承。

《物权法》规定,房屋属于私人财产,可以依照继承法继承。《继承法》规定,父母的财产子女可以依法继承,有遗嘱就按遗嘱继承,没有遗嘱,就按法定顺序继承,父母的子女属于法定第一顺序继承人,子女死盲的,由子女的子女代位继承,所以,爷爷的房屋孙子可以继承。

特殊情况下同一顺序各继承人可不均等分配遗产。对生活有特殊困难和缺乏劳动能力的继承人,在分配遗产时应当予以照顾,可以多分。生活有特殊困难是指继承人因为没有独立的经济收入或其他生活来源,难以维持其起码的物质生活条件。缺乏劳动能力是指继承人因尚未成年不具备劳动能力或因年迈、疾病等原因而部分丧失或全部丧失劳动能力。对于具备上述条件的继承人,在分配遗产时,必须给予照顾,其实际取得的遗产份额,应当较其他继承人为多。

继承人身份不同,继承的房屋使用权不同。

《土地管理法》规定,宅基地属于集体所有,本村集体成员有宅基地使用权。也就是说,如果孙子户口不在本村,继承爷爷的房屋后同样没有宅基地使用权,按地随房走,继承人继承了房屋期间,房屋存在的情况下,有权占用宅基地,房屋不在了,就不再有宅基地使用权。为什么户口不在本村的人继承农村房屋不能推倒重建,因为推倒房屋后,房屋已经没有继承关系,使用宅基地必须得重新申请,户口不在本村,就无法申请宅基地重建房屋。

二、孙子能继承爷爷的遗产吗

孙子有房屋的情况下,继承爷爷的房屋也不能推倒重建。

《土地管理法》规定,农村一户人家只能拥有一处宅基地。申请宅基地使用权必须符合一户一宅规定。如果孙子户口在本村,自己本身申请得有自己的宅基地,继承爷爷的房屋后不能推倒重建,推倒房屋,房屋就不在有继承关系,重建房屋得需重新申请宅基地,重新申请宅基地要符合一户一宅规定,所以,有宅基地的不能再申请宅基地建房子。

孙子能继承爷爷的遗产吗?这主意是看孙子是否继承权。爷爷的遗产在遗产继承顺序里面是没有孙子的。但如果父亲先于爷爷死亡,这涉及到孙子的代位继承问题。

总之,宅基地不是遗产,不能继承,但宅基地上房屋是爷爷私人财产,孙子可以代位继承。如果孙子户口不在本村或者户口在本村但已有自己宅基地情况下继承爷爷的房屋不能推倒重建,只有孙子户口在本村而自己又没有宅基地情况下继承爷爷的宅基地才算得上真正的合法继承。

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谢谢邀请:

继承是需要仔细分析的一个复杂的过程,就你问题而言孙子是可以继承爷爷的宅基地及其房子的,但是要满足相对的条件。

宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有,可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则,公民继承了房屋,当然可以使用房屋所占的宅基地。所以你不能单独继承你父亲的宅基地,但你可以继承你父亲的房屋并且继续使用这块宅基地。

至于具体是怎么继承的要分为:法定继承、遗嘱继承、其中遗嘱继承是最简单的,如果你爷爷是指定给你的那没有问题,如果是走法定继承你这种情况只能属于代为继承,但代为继承也要满足法律规定的条件,具体参照继承法规定,这里就不一一说明了。

总之你可以继承属于你爷爷的财产,但是必须要满足相对的条件。

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土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。宅基地是按照户批准发放的,属于家庭,与继承没有关系。应该从另一方面考虑宅基地在任何时候都是全部家庭成员以家庭名义使用,户主可以代表一家人行使家庭名义随时接受政府对宅基地的重新审批,这样就可以改变宅基地档案登记了

继承的宅基地的使用权,孙子可以的。具体分三种情况:

如果有遗嘱指定孙子继承,则孙子可以继承。

如果没有遗嘱,且孙子之外的继承人全部死亡,也可以继承。

没有遗嘱,但是孙子的父亲或母亲(是继承人)死亡,孙子可以继承父亲或母亲的份额。

法律依据

《继承法》

第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

看你爸爸弟兄几个。了

孙子该继承的是爷爷的房产,而不是宅基地。

《继承法》第十一条规定,被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

在我们国家存在着法定继承和遗嘱继承两种方式,爷爷去世之后,生前没有留下遗嘱的,那么就按照法律所规定的继承人的顺序来进行继承,留下来的房产是可以由他的配偶子女父母来进行继承的,这类人都是属于法律当中规定的第一顺位的继承人。

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