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农村房屋拆迁补偿款要如何继承,购买非本集体的村民的拆迁房www.九州娱乐ju111.com
2019-11-26 14:22

问:购买非本集体的村民的拆迁房,怎样取得房屋所有权证?

拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。那么针对农村宅基地房屋拆迁补偿款的继承问题,我过法律是怎么规定的呢?本文就以具体案例对拆迁补偿款继承问题作了分析,仅作参考。

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问:农村户口没有宅基地,如果动迁给补偿吗?

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【案情】

       汤律师从业多年,代理过多起继承纠纷案件,其中案情纷繁多样,纠纷点也不尽相同。在自媒体发达的今天,汤律师通过总结案例,期望可以帮助到亲朋好友防范于未然。

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一、宅基地房屋权属的确定我国一直未建立农村房屋所有权等级制度,宅基地房屋则历经土改登记、及未新建、翻新、改扩建的演变。因此,在确定宅基地房屋权属时,应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员,以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。1、系争房屋经土改登记,未经农村宅基地使用权登记及未新建、翻建、改扩建的,以土改时登记的权利人为房屋的权利人。2、系争房屋经土改登记及农村宅基地使用权登记,未进行新建、翻建、改扩建的,以土改登记及农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。3、系争房屋虽经土改登记,但在宅基地使用权登记前后新建、翻建、改扩建的,以农村建房用地审批文件和农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。当事人以土改登记为证据主张房屋产权的,不予支持。有充分证据表明上述三种情况所列人员已被排除在权利人范围之外的,不能再主张权利。确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时,应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。二、宅基地房屋中未成年人权利的确认根据《土地管理法》第62条农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定,通常宅基地使用权的取得是以户的名义获得。农村集体经济组织在确定一户农村村民的宅基地使用权面积和房屋的建筑面积时,一般以该户农村村民的人数作为主要参考依据。未成年人基于其在农村集体经济组织中的身份,与其他成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权和房屋建设的许可,其父母等投资建造房屋的行为可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资。《物权法》第142条规定:建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,农村建房用地审批文件中核定的未成年人可认定为宅基地房屋的共同所有权人。三、宅基地使用权补偿款的归属农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿,应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的,动迁补偿款可依继承关系进行处理。宅基地使用权补偿款的分割,容易产生争议,特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权,进而提出分割相应补偿款。鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性,系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的,并且按户计算。当一户出现人口减少,宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用,宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员,或虽为农村集体经济组织成员,但在他处已取得宅基地使用权的,该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得,但集体经济组织明确表示反对的除外。四、尚未取得安置房面积的购买权分割农村房屋动迁中,经常发生动迁部门与农村宅基地使用证的户主签订拆迁协议,把所有房屋共有人利益结算在一起,每人享受安置面积按一定金额预扣在动拆迁部门。由于安置房屋未实际取得,原房屋共有人就拆迁利益在分析家产时要求确认安置房面积的购买权,其实际是主张分割房屋的权利。鉴于被动迁人将来可能获得的房屋实际面积、位置等尚处于不确定状态,法院不宜进行确权、分割。若动迁款预扣在动迁部门用于购置安置房的,动迁款亦可不作处理。当事人要求确认安置房面积购买权的,法院可判决驳回其诉讼请求,但在裁判理由中告知当事人可在房屋实际面积、位置等确定后再行主张。1.确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时,应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。2.未成年人与其他家庭成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权或房屋建设的许可,其父母等投资建造的行为,可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资,该未成年人享有共同所有权。3.农村宅基地房屋的动迁补偿,一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿,应当归房屋权利人,原权利人已死亡的,可依继承关系处理。4.农村宅基地使用权具有很强的身份属性,按户计算,且应由本集体组织成员享有。当该户出现人口减少或个别转出本集体组织的,宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。如该户已无农村集体经济组织成员,或虽为农村集体经济组织成员、但在他处已取得宅基地使用权的,则由该户原权利人的继承人取得补偿款,但集体经济组织明确表示反对的除外。5.房屋拆迁后尚未实际取得安置房的,当事人要求确认或分割安置房购买权的,法院可判决驳回其诉讼请求,但在裁判理由中告知当事人可在房屋实际面积、位置等确定后再行主张。农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿,应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的,动迁补偿款可依继承关系进行处理。宅基地使用权补偿款的分割,容易产生争议,特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权,进而提出分割相应补偿款。鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性,系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的,并且按户计算。当一户出现人口减少,宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用,宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员,或虽为农村集体经济组织成员,但在他处已取得宅基地使用权的,该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得,但集体经济组织明确表示反对的除外。

某村的A与B为夫妻关系,两人生下一子一女,C和D。1991年系争房屋办理了房产证,该证登记户主为A,宅基地使用权证审批表中还写有B、C及D的名字。2009年,A去世,留下遗嘱将系争房屋由B和D继承。同年,系争房屋因修建道路动迁,D出嫁,未参与动迁事宜,全部款项由B和C占有,D主张权益时遭到拒绝。因此D向法院提起诉讼,要求法院判令分割并继承系争房屋的动迁补偿款。

       农村宅基地房屋拆迁纠纷是近年来广州比较多见的纠纷类型之一,也是矛盾纠纷容易激化的案件类型。相对于城市房屋,农村宅基地房屋由于法律和政策的规定笼统,加之农村村民自治的原因,宅基地和房屋的权属确定,不仅仅是不同区县的差别很大,就是同一区县,甚至同一乡镇之间的实际操作,也是千差万别,难以统一,如,就出嫁妇女及入赘女婿是否可以享有宅基地使用权,原来作为宅基地申请人的家庭成员在各种原因引起的人口变动以后还继续享有使用权等等,都没有统一、明确、可操作的法律依据。不少农村村民为了使得遗产归属符合当地风俗,通过订立遗嘱规避法律的规定,由此导致案件的处理困难重重。

反过来说,如果在农村不止一套庄基地。有好几块庄基地。是不是就会赔偿的多一些呢?居者有其屋。以前农村也有特权现象,有的人好几块庄基地,有的就是没有庄基地。后来农村取消了装基地。我就是农村的。前面由于不公正没有庄基地,后面因为没有庄基地又不给补偿。这也太说不过去了。我觉得,有没有装基地,在拆迁的时候都应该给你最少的居住房子。座椅保障。做到居者有其屋。

希望能帮到你!

【律师分析】

       由于农村宅基地属于集体所有,地上的房屋从法律性质上说属于建造房屋的村民自己所有,两者权属并不完全一致。但房屋必须建造在土地上是一个基本常识和自然规律,这种自然规律使得房屋和土地必然在物理上不可分离。这样就导致了农村宅基地和其上的房屋“法律权属不一致”和“物理上不可分离”的尖锐矛盾。比如,家庭成员虽然参与申请和建造了房屋,但在另外得到新的宅基地并新建了房屋之后,他对原来的房屋还能否继续主张所有权和宅基地使用权?如果承认他还享有宅基地使用权,则又等于认可他实际上享有了两处宅基地,这与农村宅基地“一人只能享有一份”的基本原则是明显违背的。因此,农村房屋的分割,尤其是农村房屋拆迁款的分割,以“房地分离”为基本原则是处理此类纠纷的必然选择。只有在这个原则之下,充分兼顾农村基本风俗习惯,才能在当事人之间较为公平、合理地分配财产。我们来看以下案例:

对于户口在农村没有宅基地,动迁时是否赔偿的问题,我的答案是不一定,需要具体情况具体分析!!

这位网友我来回答你的问题:宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得,你们双方的买卖行为都是无效的,是办不了房产证的。

农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。宅基地审核表中登记的权利人为宅基地使用权人。

林某达等诉林某芬分家析产继承案

户口只是户籍管理机关用以记载和留存住户人口基本信息的法律文书。以前户口被区分为农业户口和非农业户口,但是在2015年户籍制度改革以后,就只有居民户口一种类型,随之国家又放松了户籍管控,非转农就变得非常容易,经常有村民到派出所把女儿的女婿,岳父岳母,嫁城女和在外工作的职工亲属户口迁到待拆迁农村自己名下,以图骗取巨额拆迁补偿款!

集体土地上的宅基房拆迁,有三种性质房屋置换补偿,一种是集体土地出让后变为国有土地所建房,这种回迁房比商品房虽然在价格上稍便宜,但与商品房基本性质一样。一种是由乡镇开发,集体土地性质不变,这房屋就是我们俗称的小产权房。第三种是新农村建设,房屋为重新划分宅基地,由村集体统一规划面积样式所建这仍叫宅基房。

关于地上物的补偿,应当归属房屋权利人。房屋权利人已死亡的,拆迁补偿款可按继承关系处理。系争房屋经农村宅基地使用权登记,未进行新建、翻建、改扩建的,以农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。系争房屋的审批表表明户主为A,其他宅基地使用权人为B、C及D,故系争宅基地房屋的权利人应当为A、B、C和D,也即A、B、C和D对系争房屋享有所有权。分割时,应根据权利人对财产的贡献大小、财产来源、居住状况等因素综合考虑。

   案情

虽然当前农村统一为居民户口,取消了农业和非农业户口之分,但同时用集体经济户和非集体经济户进行区分,你户口就是落在村里也不一定能获得拆迁补偿!按惯例,农村拆迁分配的依据是集体经济组织成员资格,2015年《陕西省人民政府关于进一步加强户籍制度改革的意见》就专门指出,户口登记不作为享有集体收益分配权的依据,户口迁移与集体利益收益分配无关,于是能否取得集体经济组织成员资格就显得非常关键。

国有土地上的有房产证的回迁房买卖办理过户并不复杂,按照一般商品房过户流程到房产管理部门办理。回迁房买卖如果在房产证未发之前交易,一是只能等原房主房产证下来后,到房地产交易部门交易过户,按照正常买卖的,该交的税的一分都不能少,五年之内还要加收5%营业税,税率共计房屋报价的12%。另外,要注意业主反悔,公证处的公证手续约束力有限。还有一种是修改拆迁合同,这一种操作不仅有难度,并且不同地方不同开发商操作流程各异,在此我只是侧面提一下,不提倡轻易操作。

关于宅基地使用权的补偿,由于宅基地使用权具有很强的身份属性,系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的,并且按户计算。当一户出现人口减少,宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用,宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。系争宅基地使用权证上核定的人员为A、B、C和D,系争房屋的宅基地使用权应属于A、B、C和D共有,故宅基地使用权的补偿款应属于4人共有。

  原告林某达

在当前农村,宅基地征收补偿主要涉及两个方面,一是宅基地使用权补偿,二是地上房屋补偿,依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等相关规定,宅基地征收主要是使用权补偿,补偿价格取决于宅基地区位位置,而房屋是按照地上附着物进行补偿,也就是进行重置价格补偿。

小产权房不言而喻,首次发放的权证是一次性的,不能二次交易。

【法律依据】

  原告吕某

各地方政府对宅基地补偿也主要采取了以下三种方式,一是采取宅基地迁建安置;二是 纯货币补偿,包括房屋重置成本价+宅基地地价;三是安置房置换,由此可见宅基地及房屋拆迁补都与户口没关系,这也符合相关法律精神!!

新农村建设的宅基房非本集体组织人员不能买卖,买了也不办宅基证。只有本集体组织人员无其他宅基房,或家庭达到分户条件,经村集体和土地管理部门批准买卖重新确权办证。

民法通则第七十八条:

  被告林某芬

那么对有户无宅的农民能否给拆迁给补偿,就回到了前面所说的是否具有集体经济组织成员资格?笔者结合西安市高新区所属村庄拆迁具体情况进行分析,在西安高新区下属的兴隆、细柳、灵沼、五星和秦渡镇,如果你具备集体经济组织成员资格,父母和兄弟姐妹等都住在同一处宅基地的房屋里,即使没有宅基地,也可以享受和其他村民同样的补偿,比如西安高新区就给没有宅基地的集体经济组织成员每人赔偿70平安置房+10平门面房+5万安置费+1.8万过渡费。

谢邀请,供参考。

财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。第十条第一款:

  原告林某达、吕某系母女关系,原告林某达与被告原系婆媳关系。坐落于奉贤区四团镇沈家村某号房屋(以下简称涉案房屋)在1991年办理了宅基地使用证,该证登记户主为被告丈夫吕引某,宅基地使用权审核表中还载有被告林某芬及其与吕引某之子吕建某的名字。2005年吕建某死亡,2008年被告丈夫吕引某死亡。被告丈夫吕引某生前于2008年4月9日立下一份遗嘱,遗嘱表明其遗产全部由被告继承。2008年涉案房屋因A2公路南侧高压走廊征用动迁,2008年11月26日,被告与上海市奉贤区四团镇规划和环境服务中心签订了动迁补偿安置协议,动迁补偿款共计人民币410 913元(以下币种均为人民币)。

如果你是非集体经济组织成员或者挂靠户口(如将外嫁女、女婿或者岳父母户口迁回村),西安高新区不会给没有合法宅基的非集体经济组织成员任何补偿,即使你和父母或者子女在同一个户口本上!

遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第十三条第一款:

  原告诉称,涉案房屋属被告林某芬、吕引某及吕建某三人共有,吕引某及吕建某对上述动迁补偿款享有权利,两原告作为他们的继承人也应当继承相应的份额,因两原告与被告就上述动迁补偿款的分割无法达成协议,故诉请法院要求判令分割并继承涉案房屋的动迁补偿款。

如果你是非集体经济组织成员,户口也在村里,但是和集体经济组织成员的配偶或者子女共有宅基地,高新区规定该成员要曾经在村里生活过30年,才有拆迁安置资格,西安高新区给予60或70平安置房!

同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。

  被告林某芬辩称,涉案房屋系被告与被告丈夫吕引某建造,当时吕建某尚年幼,房屋系被告及其丈夫吕引某所有,不属遗产继承范围,拆迁补偿款只能分割宅基地部分。其子吕建某死亡后,原告就离开了,故补偿结算清单中的搬家补助费、安置补助费、奖励费、速迁奖及装潢等其他补偿款计45 071元,不属于遗产继承范围。且吕引某生前立有遗嘱,遗嘱将其遗产全部由被告继承。故被告要求法院驳回两原告的诉讼请求。

所以说,只有户口没有宅基地的集体经济组织成员,一般是可以获得拆迁补偿,只有户口没有合法宅基地的非集体户基本无法获得相应安置,即使有也有苛刻条款,

律师365小编希望上面的内容对您了解农村房屋拆迁补偿款继承问题有所帮助,如果您还有相关的法律问题,欢迎免费咨询我们的专业律师。

  审判

大家应该都知道,拆迁区域不同,拆迁补偿方案就不同,因此要具体情况具体分析,需要熟读本村拆迁方案具体应对,没有全国适用的农村拆迁补偿办法。

  一审法院经审理后认为,农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。关于地上物的补偿,应当归属房屋权利人。房屋权利人已死亡的,动拆迁补偿款可按继承关系处理。本案中,原告基于继承关系主张宅基地使用权,进而主张分割宅基地房屋拆迁补偿款,于法有据。系争房屋经农村宅基地使用权登记,未进行新建、翻建、改扩建的,以农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。因此,宅基地证及审核表登记内容是确定农村宅基地房所有权的重要依据。本案中,涉案房屋的宅基地审核表登记有被告林某芬、吕引某及吕建某。1991年办理宅基地使用证时吕建某虽系未成年人,但农村建房用地审批文件中核定的未成年人可认定为宅基地房屋的共同所有权人,故上述三人对系争房屋享有所有权。另外,本案房屋系被告与被告丈夫吕引某于1985年建造,但该房屋装修时吕建某已成年,应认定被告林某芬、被告丈夫吕引某对系争房屋具有主要贡献,可予以多分,对吕建某适当予以少分。据此,对于该房屋地上物的补偿款及其他补偿155 053元,一审法院按照吕引某得35%、林某芬得35%、吕建某得30%的比例进行分割。因该宅基地房屋系家庭共同所有,故对该财产的分割,除考虑权利人对财产的贡献大小外,还应结合财产来源、居住状况等一并予以考虑。由于吕建某死亡后,两原告即搬离系争房屋,故搬家补助、安置补助费、奖励费、速迁奖共计21 731元,理应归被告林某芬所有。关于宅基地使用权的补偿,由于宅基地使用权具有很强的身份属性,系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有,并且按户计算。当一户出现人口减少,宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用,宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。本案中,根据宅基地使用权证核定的人员,原告并非系争宅基地使用权人,而宅基地使用权人吕引某与吕建某已死亡,系争房屋的宅基地使用权归属于被告林某芬。因此,宅基地使用权的补偿款234 129元应由被告林某芬所有。

对于这个问题,作为在乡镇从事过征地拆迁的笔者,在日常工作中也有不少人在询问和咨询。为此,特在此一并作答。本答复的核心内容是:

       关于吕某遗嘱的效力。遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额,但吕引某所立遗嘱却将其遗产全部处分给被告一人继承,而对缺乏劳动能力又没有生活来源的原告吕某没有保留必要的遗产份额,故吕引某所立遗嘱无效。本案中,吕建某先于其父吕引某死亡,根据继承法关于代位继承的规定,即被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代为继承,且代为继承人一半只能继承他的父亲或者母亲有权继承的财产份额。因此,本案中原告吕某代为继承其父吕建某应得份额。吕引某所得份额作为其遗产适用法定继承,由被告林某芬和原告吕某进行继承。吕建某所得份额作为其遗产亦应当按照法定继承的顺序由原告林某达、原告吕某、被告林某芬及吕引某进行继承。

拆迁补偿主要与房屋产权相关,农房拆迁的所有补偿都是因房屋而衍生出来的,与宅基地无关。

       综上,根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条第一款、第二款,《中华人民共和国继承法》第十条第一款,第十一条,第十三条第一款,第十九条之规定,依法作出如下判决,涉案房屋动迁补偿款410913元,其中11628.98元归原告林某达所有,44577.74元归原告吕某所有,其余354706.28元归被告林某芬所有。

一、拆迁补偿是围绕农房进行,有“房”是获得拆迁补偿的先决条件。平时大家说的动迁,即动员大家拆迁,拆迁什么,拆迁的是房屋,是宅基地上的房屋,不是宅基地。从某种角度上说,拆迁补偿与宅基地没有半毛钱关系。

       一审判决后,双方当事人均未提出上诉,本案已发生法律效力。

(1)房屋灭失只有宅基地的,拆迁时不予补偿。这是国家相关法律法规规定了的,房屋已灭失的,宅基地将由农村集体经济组织收回,而且在拆迁时不会进行补偿。这在笔者的农房拆迁工作中,也有遇到过同样的情况,虽然当事人有可能拿得出土地证或房产证或两证都齐全,但房屋已灭失了,仍然无法进行补偿。

汤律师点评:

(2)农房拆迁的补偿事项主要围绕房子进行,而与宅基地无关。农房拆迁的补偿有房屋主体补偿款、宅基地范围内地上构(附)着物补偿、住房安置、搬迁搬家补偿及奖励四大项。其中房屋主体补偿款,就是大家说的被拆迁的房子架架钱,根据房子主体结构和面积进行补偿;宅基地范围内地上构(附)着物补偿,主要是地坝、堡坎、水井、热水器等进行补偿;住房安置,大意就是拆了房子,就要对房屋产权人同一户口上的人员进行住房安置其保证其基本的居住条件,目前主要的安置方式有还建房、货币安置;奖励是对按时签约进行拆迁的奖励。总之,农房拆迁的各项补偿都是围绕房子进行的,宅基地范围内地上构(附)着物补偿是补偿的地面上的东西,与宅基地无关。

       本案判决依据“房地分离”的基本原则、兼顾房屋申请、建造的历史和拆迁前居住的现状,较为妥当地处理好了法律基本精神和农村当地实际风俗习惯的平衡,在当事人各方之间公平、合理地分配了拆迁所得,因此,起到了案结事了的良好结果,也值得今后类似案件处理时参考借鉴。

(3)计算农房拆迁补偿,以房屋产权证为基础。在农房拆迁的过程中,首先要锁定农房的产权人,拆迁的农户都必须提供房屋产权证,如遗失的,需到当地国土部门查实并出具证明材料。锁定房屋产权人后,再按规定确定产权人户口本上的哪些人员为住房安置基数,是房屋产权人同一户口上的人员只要未进行过住房安置(即一个人只能安置一次)都要进行安置,只是农村户口人员和城镇户口人数在安置时标准不一致。笔者这里,曾多次发生过世老人的儿子儿媳、女儿女婿因继承了老人的房产,而按规定享受了拆迁安置。从计算农房拆迁补偿也可看得出来,拆迁补偿是以房屋产权为先决条件,拥有房屋产权,在拆迁时才具有补偿的资格。

汤律师联系方式:13926163665

二、拆迁时,宅基地的补偿一般是纳入农村集体经济组织进行补偿,作为集体收益。因宅基地为农村集体经济组织所有,群众只有宅基地的使用权,宅基地的补偿一般会计算在土地征用里作为集体收益,但实际补偿标准较低。从上述农房补偿的组成也清楚地表白,宅基地的补偿未列入农房补偿的范围。至于集体收益该如何分配,需按村民自治的规定由大家讨论决定,从实际操作的情况来看,这部分的确很少,因为还要扣除用于缴纳被征地人员的社保等公益金,是名符其实的零渣渣钱,且主要是本集体经济组织内的人员享受。

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(本文图片来自于网络)

没有宅基地就没有补偿。

一、宅基地的补偿和户口没有关系,关键看你有没有房

农村户口只能说明你拥有在村上申请使用宅基地的资格,但是村上没有给你批宅基地,你就不能盖房子。人家拆迁拆的就是房子,连房子都没有,拆什么,补什么。

二、宅基地补偿标准很低,补偿的主要是房

宅基地是集体所有,补偿也是补偿给集体,补偿到个人的价格很低,根据前期有偿退出试点县的情况看,没有超过100元每平方米的,而且只补偿规定的面积,超出的面积补偿价格再减半。

补偿高的主要是宅基地上面的房子,也就是我们经常说拆迁补偿,这个一般按照房屋所在的位置、房屋结构和当地市场上的房价来衡量的。如果是城郊结合不的农村,每平方米上万都是少的,但如果是远离集镇的乡村,估计也就不到1000元。

三、虽然没有宅基地但也可以获取补偿

这种情况主要针对的是非集体成员。农村户口迁出后,虽然不是集体成员了,没有了宅基地使用权和资格权,但是在村上还有房屋可以继承,房子还属于私人财产,所以拆迁时补偿的房子款却是自己的,集体拿不到一分。

农村宅基地属于农户内家庭成员共同享有,凡是在农村有家庭的成员都有权享受宅基地拆迁补偿,农村户口没有宅基地的属于空挂户口,空挂户在农村无房屋无土地。

农村户口没有宅基地,如果动迁肯定是没有拆迁补偿的。

首先、宅基地动迁补偿的是房屋拆出的损失费用。

农村空挂户,没有宅基地,也就没有房屋,没有房屋被拆迁,也就没有拆迁补补偿。说明白一点,你又没房子给人家拆迁,人家凭什么补偿你。

其次、宅基地动迁补偿的是房屋占用的土地费用。

农村空挂户本身就没有宅基地没有土地,空挂户又没有土地给动迁单位占用,肯定是没有动迁补偿的。

再次、关于户口的安置补偿。

如果农村动迁,不涉及到户口迁移,也是享受不到户口安置费用的。如果涉及到整村搬迁,全村人口都需要迁移,那么空挂户是可以享受人口安置费用补偿的,单独的人口安置费用不多,但一般村子里面局部动迁,只要村委会不拆销,空挂户户口是不需要迁移的,自己迁出户口不享受任何补偿。

总之,农村户口,没有宅基地也就没有房屋,没有房屋,拆迁时拆迁单位没占用空挂户的任何财产和土地,所以享受不到任何补偿。

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如果农村户口没有宅基地,那么在动迁的时候会给予一定的补偿吗?

这个其实我们还要分情况来对待的,毕竟每个地方所做出的相对应情况是不一样的

看地方的拆迁政策

这个是最为重要的问题,我们地方拆迁,那么肯定会对于拆迁作出相对应的政策和调整。

那么这个时候我们就要认真的看清楚这些拆迁的政策是怎么样的。是否给予安置,还是给予这个房子和宅基地的补贴?

所以两者这个关系一定要理顺了,搞清楚毕竟是他不能够混淆,也不能够同时出现。

但是每一个地方的拆迁政策它不同的时候,地方里面所做的也是不一样的安排。

对拆迁的农村进行安置

假如在农村里面如果要拆迁的,那么肯定会处理这个人们居住的问题。

这个时候如果是按照安置分配的,那么会调查农村里面户口的问题,如果你符合农村里面户口的问题,即使没有宅基地,也会得到相对应的安置。

那对于农村里面安置的时候,可能会涉及到土地征用,那么土地将用这个会补偿一定的金额经济补偿

但是由于你没有宅基地没有房子,这种情况呢,就拿不到这一部分额外的补偿,只能够获得房子的安置权。

比如说按照每个户口人口的多少来分配房子,这个时候可能会分配房子给你,但是经济补偿这方面可能就没有你的份了。

征用土地,拆迁直接拨款。

有些地方呢,对于农村里面拆迁的情况而言,他是直接给钱,比如说按照当地的城市里面的房价,直接给几十万或者几百万你去自己购买房子。

这个前提之下呢,就是必须要拆了你的房子,你家有房子有宅基地被征用,才能够允许纳入这些赔偿的对象。

那么这个时候,当你没有房子的时候,这种情况啊,又没有宅基地,这个多数是没有补偿的。

所以对于这个土地征用补偿的情况来看,就得看当地的政策是如何出台的,它是否包括了,对于那些没有房子的户口也给予一定的安置。

或者对于整个集体经济成员内统一分配进行赔偿的款项。

所以这种还得看当地拆迁的部门里面所发出来的政府文件,是如何解决这个问题的。

谢谢邀请:农村户口没有宅基地,如果动迁给补偿吗?这要是看在什么情况下,如果弟兄两个,父母健在,并且都是在一处宅基地上居住,这是有补偿的。

大家应该知道,拆迁由于区域不同,拆迁补偿方案也不同,所以说要根据当地的拆迁补偿方案进行,其他地方的拆迁补偿方案也不一定能适合你。

在农村,由于宅基地越来越紧张,很多有的孩子结了婚,由于没有宅基地,也只能与父母,兄弟住在一起,这样的情况特别多。根据当地拆迁补偿方案,农村如果是兄弟两个,一个结婚了,没有宅基地,大家都住在一处宅基地上,这是有补偿的。

现在农村拆迁都是按照一户一宅进行,结婚没有宅基地的,兄弟两个,有父母,当地的拆迁补偿方案就是给360平方安置房,两个儿子每人120,父母120,不这样安置让他们住哪去?

到你有农村户口,没有宅基地,这样情况要按照当地的拆迁补偿方案进行。你是什么情况大家都不知道,为什么有农村户口没有宅基地?这个你个人心里最清楚。希望我的回答能帮助到你,也欢迎你和大家关注我的头条号,了解更多农村拆迁补偿因为。2018年本人参加了棚户区改造,包括农村拆迁,欢迎大家留言咨询农村拆迁信息,会第一时间给大家回复解答。

你说的太模糊不清楚 不了解实际情况不敢下定论。 我村拆迁事就是 拆一还一 但是 前提是必须保证每人最少不低于65平方住房和20平方商铺。 人少房多的用房算 人多房少用人算 离婚的女人 不从家里拿 拆迁者给的65住房面积和20商铺面积

您好,谢邀。

户口即户籍,是由公安机关户政管理机构所制作的,用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。户口以户为单位,用以表明自然人在本地居住生活的合法性,是我国从历史上沿革下来的一项基本人口管理制度。

宅基地的征收的补偿,主要涉及到宅基地及其上的房屋,依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》及国土资源部的相关规定,宅基地的征收补偿主要依据是片综合地价,其上的房屋是按照地上物进行补偿的。

具体补偿的方式有三种:? 有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;‚ 纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;ƒ房屋置换,相同地段按面积最低1:1。由此可见,无论是耕地的征收,还是宅基地与其上房屋的征收,补偿均与户口没有关系。

综上,补偿与户口没有关系,那么农村征地常用的依据户口的补偿方式到底合不合理呢?在这里,我们需要辨两个概念,补偿与安置。补偿的依据是对被征收土地和房屋的价值,安置则是对被征收人及其家庭成员生活居住水平的一种保障。

户口虽然不影响补偿,但是对安置会有实际的利害关系,即获得免费的安置面积或者平价购买安置房的权利。针对安置的问题,法律只做了最低限度的硬性规定,在实践中,大多数都是由地方政府制定合法的政策来解决的。

所以说,只有户口没有宅基地,是无法获得相应安置的,没有宅基地也没有相应的补偿,在我们接触的好多案件中,对于只有户口的情况下,拿到补偿款的概率是很低的。

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众所周知,农村的土地所有权是属于村集体,而农户拥有使用的权力,比如,宅基地是通过申请获得使用权的,耕地是通过承包获得使用权的,在农户获得这些土地的使用权后,在宅基地上面投入建设的房屋,在耕地上面投入栽种的林木或其他农作物及收益归农户所有。

而在遇到到农村征用土地时,它有一套规范的程序,首先会对涉及征用土地的农户进行实物调查登记,实物指的是宅基地上面的房屋及房屋的结构、面积,耕地的面积、地类等信息,实物登记完毕后,还要让农户签字确认,如果农户有异议可以进行复核,直至农户认可。

实物调查登记完毕,农户无异议之后,就会进行补偿环节,补偿就是根据调查登记的实物,对照补偿标准,一一核算出补偿金额后支付给农户,农户领取补偿金后,方才征用他的宅基地和耕地。

由此可见,农户在征地过程中能否得到补偿,先决条件就是看他是否有实物。像这个提问中说的只有农村户口没有宅基地,是得不到补偿的,因为没有宅基地就没有地方建房,没有建房就没房子这一实物,没有实物就没有依据,得不到补偿。

以上只是我针对提问中有限表述作出的回答,如果还没有疑问,欢迎评论交流,看完文章别忘了关注我!

近些年城镇化建设加快,道路、桥梁、电力等项目建设增多,征地拆迁,因涉及每个人的利益,所以,人们都的非常关心。那么,农村户口没有宅基地,拆迁能有补偿吗?

答案是肯定有,但是与有宅基地的农户相比,补偿费用会少得多。

什么是征地拆迁?

征地拆迁,分为征地和拆迁两部分。征地,包括宅基地、耕地和其他集体土地。拆迁,显而易见,是指拆除所需要征收土地上建设的各类建筑物。

征地拆迁怎么补偿?

补偿也分为两部分。一部分是土地的补偿费用,也就是需要征收的宅基地、耕地和其他集体土地的补偿费用。另一部分是地上建筑物的补偿费用。

有宅基地的农村户口怎么补偿?

分为三部分。第一部分是宅基地上建筑物的拆迁补偿费用,由于农户对其总有完全的所有权,所以,这部分补偿完全归农户。第二部分是宅基地的征占费用,由于宅基地的所有权归村集体,农户只有使用权,所以,农户能够得到大部分的补偿,一般是70%。第三部分是村集体土地补偿费用,比如共同拥有的土地、塘坝、晒谷场等的补偿,都应该归村民所有。

没宅基地的农村户口怎么补偿?

没宅基地农村户口的征占补偿,主要是其作为村集体的一员,能够得到的是河滩地、集体公益林、沟渠等村集体拥有土地的补偿费用,一般有按户分配和按人均分两种形式,就看当地采取怎样一种形式来分配了。

您觉得没有宅基地的农村户口在征地拆迁过程中应不应该得到补偿呢?

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